2021年工业地产发展趋势

经过两年快速发展，工业园区现在正在向卫星城镇扩张并设定生态目标以保持增长趋势。

越南Colliers刚刚发布了2021年工业地产3大发展趋势报告，称该板块处于快速增长周期，租金高，入住率理想。目前，今年前几个月胡志明市工业用地的平均要价跃升至165 美元/平方米，而河内在租赁期内也达到了 140 美元/平方米。

为延长增长周期，产业园的开发商和管理者不断更新许多新趋势，并完善资源，以满足租赁生产用地、厂房和仓库的及时需求。以下是今年工业地产发展的三大趋势，Colliers预测未来十年将推动投资。

多元化卫星工业园区供给

2021年，工业地产供给规划和计划显着增加，涌入全国两大城市卫星省份。 胡志明市和河内等邻近省份的新工业区的发展将有助于减少过去两年持续上涨的租金热度。目前，在北方，许多投资者已加紧在兴安、海阳或北宁等省寻找工业用地，这些省份地租较低，土地储备较为丰富.

南部地区的一些省份还计划扩大工业区，以吸引外国投资。例如，隆安省已获批在国家规划中新增3个工业区，即面积200ha的西贡-湄公河工业区、面积654ha的新塔工业区和禄江工业园区占地466ha.

除此之外，同奈省的隆城、锦美、通一、董汶、仁泽和隆庆六个地区计划着建设更多的工业区，规模从 200 ha到 900 ha，以解决面积不足的问题。

卫星工业区的多元化供应可以通过预测巨大的潜在需求来帮助工业房地产市场在未来十年继续延长其增长周期。

金莲建设公司承建的BW 2A阶段的工厂

创新生态产业园模式

C越南Colliers表示，生态工业园区是一种适合可持续发展的模式，正在逐步被许多企业和制造商推广。因此，企业共同承诺、合作并采取行动，以实现资源利用和环境保护的共同目标。

亚洲开发银行（ADB）的发展中国家生态工业园区发展手册称，生态工业园可分为5类：农业生态工业园、石化或化工炼化生态工业园、再生资源生态工业园区、电厂生态工业园和可再生能源生态产业园。

该模式将在整体可持续发展战略中发挥重要作用，有助于减少资源开发，限制对环境的影响，同时不影响企业绩效另外，此环境也将为全球和越南应对气候变化做出贡献。

预计具体计划是提高企业技术转移能力、引进先进技术并减少排放与对部分工业区先行试点转化为生态工业园区模式并寻找最有效的方法。

增加工业区同步连接

各地特别是工业园区首府都有机制，定期更新工业园区发展情况、发展政策、良好做法等，共同发展，形成同步体系。 这一机制也将有助于各地更有效地处理出现的诸多问题，发挥各省优势，在区域间发展进程中营造和谐，为国家战略做出积极贡献。

工业区之间的连接对于发展物流和商品生产链有着非常重要的作用。从而提高产品的竞争力、降低生产成本、提高行业的可持续性。