2020年工业不动产时机何处？

越南Savills的工业不动产总裁John Campbell约翰·坎贝尔先生，在全球经济衰退背景下加上EVFTA签订自由贸易协定后对宏观经济的影响之下，他对越南工业不动产市场情况分析出以下几点。

自由贸易协定的积极带动

欧洲议会刚正式通过欧洲-越南自由贸易协定（EVFTA）和欧洲-越南投资保护协定（EVIPA），给越南经济行业燃起了很多展望亮点。这些协定会在越南国会通过批准后会马上生效，预计在今年五月份进行批准会议。

坎贝尔先生认为，EVFTA给越南经济塑造良好转变条件，从出口低价值的产品转换成出口其他高价值的商品如高科技设备，电子，车辆和医疗。

全球贸易会帮助越南可以接触到很多不同的合作伙伴，允许以更便宜的价格进口原材料或者中间商品，从而可以推动出口商品的竞争能力。

此外，通过加强跟外国公司的合作关系，越南可以通过相关投资项目附加知识和工艺转交获得利益。

坎贝尔先生认为，在越南开放给欧洲工业行业生产商如食品盒饮料，肥料，陶瓷和建材，加上去掉关税会对很多出口到欧洲的核心行业获得利益，包括生产电子产品和智能手机，纺织和农产等。

据他，从去年六月份，越来越多在越南投资工业不动产相信EVFTA会推动投资到生产，从而可以扩展更多租赁客户。随着在今年此协议通过批准时，投资者都希望在2020和2020年可以看到欧洲生产商的承租需求增长。

在求继续增长超过供时，尤其是在当前在国内所有地区正开放的工业园区的一些核心工业省份，它们工业园区的占用率达到75%，对靠近大城市和大海港位置的生产区域的竞争力越来越大。

新国际生产单位会给业主带来选择符合承租方的权利，从此会优先选择一些有附加价值高工业行业的跨国公司。

工业不动产市场在最近十年已经不断强力发展，外国直接投资资金（FDI）已经增长十倍。地皮供应源良好在给后续生产项目塑造良好条件，同时会增加租赁形式和众多其他措施。

新型冠状病毒肺炎的影响

根据中国经济规模来看，疫情的爆发一定会给全球经济在2020年一季度甚至是二季度引起负面影响。越南跟中国建立良好贸易和亲近关系，也不除外。

坎贝尔先生认为，2020年虽然外国投资加入越南工业不动产市场还能保持良好状态，肺炎疫情会引起2020年一季度生产领域供应链中断和缺乏劳动者的担忧。

据他，由于疫情影响在中国劳动者缺乏情景漫长从春节时间就开始（另外工厂还被要求临时停运）导致生产量降低，因此可能对一些连接中国供应链的相关越南生产商受到负面影响。

通过Trading Economics网页数据可见，2020年一月越南的工业生产数值（IIP）同比下滑5.5%，就在2019-12月增长6.2%之后。这是从2017-一月份以来的第一次产量下滑。

据坎贝尔先生“生产产量数值下滑主要是因为今年春节放假时间比较早从一月底就开始，导致当月工作日数量明显减少。因此，难以证明工业行业产品下滑比例的直接原因是疫情”