Xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp “may đo”

Trước năm 2019, trong tổng giao dịch khu công nghiệp, sản phẩm “may đo” chỉ chiếm 10% nhưng hiện con số tăng cao gấp nhiều lần.

Trong các khu công nghiệp, ngoài việc hoàn thành các cơ sở hạ tầng để kết nối, khai thác và cho thuê thì mô hình xây theo tiêu chuẩn chung nhưng phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng doanh nghiệp gồm nhà xưởng và kho bãi đang là xu hướng trên thị trường.

Tại khu công nghiệp Long Hậu, các sản phẩm công nghiệp xây theo yêu cầu cụ thể của các doanh nghiệp gồm nhà xưởng, nhà kho xây sẵn luôn đạt tỷ lệ lấp đầy ở mức 95%. Để đáp ứng nhu cầu này ngày càng tăng, khu công nghiệp vừa mở rộng thêm gần 124 ha. Dù chỉ mới ở giai đoạn xây dựng nhưng đơn hàng đã lấp đầy 75% từ doanh nghiệp đến từ các quốc gia châu Âu.

Ông Bùi Lê Anh Hiếu – Giám đốc Tiếp thị Kinh doanh, Khu công nghiệp Long Hậu cho biết các sản phẩm xây theo yêu cầu cụ thể giúp các doanh nghiệp không phải bỏ ra chi phí ban đầu quá lớn, mà chỉ trả phí thuê hàng tháng đã có đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện tích và dịch vụ.

Số liệu mới nhất từ Cushman & Wakefield, phân khúc bất động sản công nghiệp xây theo yêu cầu có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Trong đó, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt 4,3 triệu m2 sàn, tỷ lệ lấp đầy 92% do nhu cầu thuê lớn. Nhà kho còn bùng nổ mạnh hơn với hơn 4,7 triệu m2 sàn, nguồn cung tăng 30% mỗi năm.

Hiện nhu cầu thuê nhà xưởng và nhà kho xây sẵn ghi nhận quy mô lớn lên đến 20.000 – 50.000 m2 sàn. Tiêu chuẩn kỹ thuật và cơ sở vật chất là 2 yếu tố được khách hàng quan tâm, bên cạnh vị trí và giá cả. Với nhu cầu thuê tăng cao, các hợp đồng thuê cũng đang được ký dài hơn, từ 3 năm trở lên.

Để đón đầu được sự dịch chuyển này thì các nhà cung ứng bất động sản cần đáp ứng các yêu cầu về cơ sở hạ tầng, hệ thống xử lý chất thải, mạng lưới giao thông, các dịch vụ hỗ trợ như tư vấn pháp lý, thủ tục thành lập doanh nghiệp, xin giấy phép,… sẽ nhận được tin cậy hơn nhiều đối với các nhà đầu tư

Theo các đơn vị nghiên cứu, bất động sản “may đo” không ngừng cập nhật nhiều phiên bản khác nhau như: nhà xưởng cao tầng, kho lạnh sử dụng công nghệ cao, kho và xưởng kết hợp… nhằm phù hợp hơn với thị trường. Ngoài ra, để hút khách thuê lâu dài, giá thuê sẽ hạn chế điều chỉnh tăng trong thời gian tới.