Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục “cất cánh” trong năm 2023

Báo cáo thị trường bất động sản của các đơn vị nghiên cứu mới đây cho biết, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng khi liên tục gia tăng về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Bất động sản công nghiệp thu hút vốn FDI

Theo Bộ Xây dựng, ngành công nghiệp vẫn là ngành có mức tăng trưởng tốt và thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư ở trong và ngoài nước. Một số dự án đầu tư khu công nghiệp (KCN) mới được chấp thuận đầu tư và triển khai thực hiện từ đầu năm đến nay trên cả nước, góp phần bổ sung nguồn cung mới cho thị trường trong tương lai.

Ngay từ cuối năm 2021, bất động sản công nghiệp đã được dự đoán sẽ có nhiều triển vọng trong suốt năm 2022. Trên thực tế, những chỉ số mà phân khúc này đạt được trong bối cảnh thị trường địa ốc có nhiều biến động đã chứng minh điều đó.

Mới đây, báo cáo Industrial Insider do Savills Việt Nam công bố cho thấy, nguồn cung bất động sản công nghiệp tại Hà Nội và TP. HCM đã được lấp đầy gần như hoàn toàn. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cả nước đạt bình quân 70,9%, tương đương cuối năm 2020.

Nhu cầu cao trong khi nguồn cung hiếm đang đẩy giá thuê đất khu công nghiệp tăng mạnh. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt đạt mức gần 140USD/m2, cao nhất miền Bắc và TP. HCM giá đã vượt ngưỡng 200 USD/m2, đứng đầu khu vực phía Nam với lợi thế về cơ sở hạ tầng và giao thông thuận lợi.

Sự ổn định về chính trị và kinh tế phục hồi nhanh sau đại dịch là yếu tố then chốt giúp bất động sản công nghiệp phục hồi và tăng trưởng. Đây cũng là mấu chốt quyết định mực hấp dẫn của Việt Nam với vốn đầu tư nước ngoài.

Việt Nam hiện nay đang tập trung phát triển hạ tầng, tham gia tích cực vào các hiệp định thương mại, ưu đãi về thu nhập doanh nghiệp, Chính phủ tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp thu hút người lao động nhờ một số Nghị định liên quan đến nhà ở xã hội trong khu công nghiệp, tận dụng hiệu quả ưu thế vốn có về lực lượng lao động dồi dào đã đưa nước ta là điểm đến của hàng ngàn doanh nghiệp từ hầu khắp quốc gia, vùng lãnh thổ.

Bên cạnh đó chính sách khí hậu và bảo vệ môi trường cũng được Chính phủ Việt Nam rất quan tâm, coi là nhiệm vụ trọng tâm để góp phần phát triển nhanh và bền vững.

Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục “đắt khách” trong năm 2023

Nền kinh tế vĩ mô năm 2023 được dự báo sẽ không còn tăng trưởng mạnh như năm 2022, thậm chí sẽ đối mặt với một số khó khăn nổi cộm như lạm phát tăng mạnh. Tuy nhiên, khi Việt Nam khó khăn thì các nước trong khu vực và trên thế giới cũng lâm cảnh khó khăn. Vì vậy, so với mặt bằng chung, Việt Nam vẫn là điểm đầu tư hấp dẫn của dòng vốn FDI.

Việt Nam đang nắm nhiều lợi thế so với các nước trong khu vực.  Đặc biệt là giá thuê trong nước vẫn thấp hơn so với Malaysia, Thái Lan, Trung Quốc, hay Ấn Độ… Chưa kể, nguồn lao động tại Việt Nam dồi dào, mức lương chi trả không quá cao.

Với sự bùng nổ của thương mại điện tử trong những năm gần đây, bất động sản công nghiệp sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư gốc Á như Singapore, Nhật Bản, Hồng Kông (Trung Quốc), Hàn Quốc… các nhà đầu tư trong giai đoạn này đang có xu hướng tìm kiếm bất động sản hậu cần (logistics) chất lượng ngày càng cao. Đây là thách thức của các nhà đầu tư khi xây khu công nghiệp cho thuê trong thời gian tới.

Xu hướng xanh và bền vững tại các khu công nghiệp là định hướng phát triển tất yếu trong tương lai. Không chỉ đem lại lợi ích về môi trường, xu hướng này chính là một lợi thế cạnh tranh của các khu công nghiệp tại Việt Nam với các nước trongkhu vực và toàn cầu.